Починаючи з 2019 року, мораторій на купівлю-продаж земель в Україні стане ще жорсткішим. Відповідно до змін, внесених до Земельного кодексу Верховною Радою в жовтні цього року, обмін земель стане можливим лише в межах одного земельного масиву (тобто лише на ділянку, що знаходиться майже поруч), а можливість використання емфітевзису обмежуватиметься строком 50 років. Тобто фактично єдиний спосіб більш-менш легально продати землю зводиться до довгострокової оренди. Як наслідок питання про зняття мораторію на продаж земель стає ще гострішим, пише у своєму блозі на сайті «Економічної правди» адвокат, партнер Crowe LF Ukraine Віктор Кобилянський.

Юрист зазначає, що станом на сьогодні є три варіанти, як скасувати мораторій. Перший, найпростіший, це прийняття відповідного закону Верховною Радою. Однак у парламенті лише спекулюють на цьому питанні, а до розгляду питання не доходило. Більше того, прихильники зняття мораторію в майбутньому насправді є його противниками.



Другий варіант скасування мораторію визнання неконституційності окремих норм закону. Рішення Конституційного Суду по цій справі дозволило б забезпечити виконання рішення ЄСПЛ, дотримання прав людини, й стало б дуже елегантним виходом зі справді вкрай складної політичної ситуації. Однак нещодавно Конституційний Суд вже вдруге відмовився відкрити провадження у справі за поданням 69 народних депутатів щодо відповідності Конституції положень пунктів 14, 15 Розділу Х “Перехідні положення” Земельного кодексу. Політичним рішенням для Конституційного Суду є не скасування мораторію, а відмова у відкритті самого конституційного провадження по цій справі. Адже якщо Конституційний Суд буде розглядати подання по суті не тільки щодо відповідності Конституції, а й щодо відповідності до Конвенції з прав людини і протоколів до неї, то рішення Конституційного суду щодо мораторію буде очевидним. Тому експерти охарактеризували згадану ухвалу Конституційного Суду двома словами забракло мужності.



Але в ситуації, коли ані парламент, а ні КС, здається, не готові до вирішення цього питання, в громадян залишається ще один варіант, як захищати свої права в земельних питаннях. Це поширення практики обходу мораторію за окремими судовими рішеннями (з урахуванням весняного рішення Європейського суду з прав людини, який визначив наш мораторій таким, що порушує права людини). Реалізація цього варіанту займе багато часу. Але перші ластівки щодо таких позовів громадян вже є. І не виключено, що в умовах України саме такий спосіб може виявитися найбільш ефективним для ліквідації мораторію. А за одним рішенням ЄСПЛ будуть наступні, якщо Україна не владнає проблему з мораторієм та не виконає рішення ЄСПЛ.

Аби не пропустити найцікавішого, підписуйтесь на наш канал-Telegram